Verkaufsvorbereitung

Lt. einer KSK Umfrage wollen rund 70 % der Verkäufer Ihre Immobilie über einen Makler verkaufen und das trotz der höheren Kosten. Doch warum ?

• Durch die Erfahrung und Kenntnis des Marktes, geht ein Verkauf über einen Makler oft schneller und kann  höhere Preise erzielen. 
• Eine sorgsam vorbereitete Präsentation wird Ihren zukünftigen Käufer begeistern und die Immobilie kann mit einem guten ersten Eindruck überzeugen.
• Das ,,Traumhaus´´ sollte sich nicht zum Alptraum entwickeln, daher sollte bereits im Vorfeld geklärt werden, was an technischen Anforderungen nötig ist um das Haus einem potenziellen Käufer näher zu bringen. Wichtig ist hierbei, das bereits im Vorfeld durch gut ausgearbeitete Unterlagen klar ist was einen Erwarten wird.

Was zeichnet uns aus:

• Wir arbeiten ausschließlich mit Innenprovision, dies hat für Sie den Vorteil dass Sie jederzeit die volle Kontrolle behalten da Sie immer an erster Stelle stehen.
• Durch eine erste Preiseinschätzung können wir eine gute Richtung für den möglichen Preis vorgeben, doch am Ende bestimmen Sie wie wir starten. 
• Ihr Käufer muss nicht lange rechnen, da für Ihn keine Provision anfällt. Ein weiterer Vorteil: Das Eigenkapital wird mehr dem Objekt zugerechnet als den Nebenkosten.
• Es können Grundrisse in 3D gestaltet werden
• 360° Touren können Ihre Käufer schon virtuell begeistern
• Energieausweise sind heute gesetzlich Vorgeschrieben, vor allem für Wohngebäude. Wir unterstützen Sie gerne mit der Erstellung. 
• Gut vernetzt mit Handwerkern aus der Region, hierdurch können z.B. Ausbesserungen oder technische Prüfungen schnell veranlasst werden. 
• Kein Käufer wird erwarten, dass Sie die 30 Jahre alte Heizung vor dem Verkauf austauschen... doch was wäre wenn es bereits ein Angebot oder eine erste Kosteneinschätzung gibt und mögliche Förderungen bereits geprüft wurden ? Das könnte sehr verlockend sein. 

Der erste Eindruck ist nicht nur bei Menschen wichtig, sondern auch bei Immobilien. 

Das oberste Ziel ist ein zufriedener Verkäufer und ein glücklicher Käufer, den wir wollen Wohnträume verwirklichen ! 

Immobilien sind nicht nur ein paar Reihen von Steinen, Betonplatten und Rohre sondern das Zuhause einer Familie. 

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus verkaufen ? 

Durch unsere Checklisten zur Objektbetreuung haben wir Erfahrung in den Werterhaltenden Maßnahmen für ein Objekt und wissen auch worauf es in der Regel beim Verkauf ankommt. Wir prüfen das Objekt auf folgende Punkte und stellen mögliche Maßnahmen vor:

• Überprüfung der vorhandenen  technischen Anlagen
• Überprüfung der Fenster / Türen / Zugängen
• Gibt es offensichtliche Mängel die zuvor schon geprüft werden können ? 
• Das Äußere: Ein sauber geschnittener Weg zum Haus, ein Garten der gepflegt wurde... ein guter erster Eindruck ist durch nichts zu ersetzen. Das zukünftige Eigenheim ist oft eine emotionale Entscheidung und wird schnell aus dem Bauch entschieden.. Zahlen werden erst später geprüft ! 
• Das Innere: Ein Verkauf kann schneller über die Bühne gehen, wenn bereits ungefähr klar ist was eine Renovierung kosten könnte. Grobe Zahlen zu Preisen bei einfacher Ausstattung können wir hier als Anhaltspunkt geben, die individuelle Gestaltung und Planung übernimmt Ihr Käufer dann selbst.  
• Technische Werte sind heute ein wichtiges Thema. Hier können wir ggf. Energieberater oder ähnliches empfehlen wenn auffällig ist, das Maßnahmen getroffen werden sollten

Wir geben hier eine erste Einschätzung welche Punkte angegangen werden könnten. Nach einer ersten Begehung kann individuell entschieden werden, was hier benötigt wird.

Wer kennt ein Objekt besser als der Verwalter ?  Die von uns verwalteten Objekte kennen wir natürlich am besten und so können wir hier alles schnell und umfangreich umsetzen, was sich natürlich auch in einer Kosten- und Zeitersparnis widerspiegelt. Gerne beraten & begleiten wir Sie hier umfassend zu:

• Kaufpreisfindung
• Erstellung der Objektunterlagen
• Anfertigen von Grundrissen & Exposés 
• Anfordern der zum Verkauf benötigten Dokumente
• Vorbereiten des Objektes ( siehe oben )
• Begleiten des Verkaufsprozesses von Besichtigungen, überprüfen der Interessenten, Begleitung beim Kaufvertrag bis hin zur Unterschrift

Fragen hierzu können wir gerne in einem persönlichen Erstgespräch klären.